【转型】重回500亿及格线 绿城换仓转型综合体

    重回500亿及格线 绿城换仓转型综合体

对绿城而言，500亿代表着曾经巅峰的阶段。其于2009至2010年两年之间，年度销售额先后突破500亿，然而之后的2011年，深受调控带来的影响，绿城的销售额已大幅回落仅至400亿左右，且一度生命悬危。不过，几经自救，明显已经缓过气来的绿城，今年的销售额将有望再度突破500亿。

根据绿城中国12月7日公布的最新数据，截止至11月末，绿城集团共累计取得销售金额约484亿元，其中包括29亿的协议销售额，总销售金额中归属于集团的权益金额约为人民币260亿元，已完成全年400亿销售目标的121%。

商业贡献

事实上，截至10月底，绿城已经提早完成全年的销售计划，前10个月，绿城集团累计取得销售金额约413亿元(包括30亿的协议销售额)，总销售金额中归属于集团的权益金额约为234亿元。

而最新数据显示，11月单月，绿城的月度销售亦录得全年新高。据绿城公布数据显示，11月绿城共取得销售合计1847套，销售面积约32万平方米，销售金额76亿元。

据透露，11月绿城共有9个新项目或项目分期推出销售，总推盘面积约22万平方米。分别包括：上海绿城黄埔8号、杭州西子国际、海南清水湾、青岛理想之城、济南百合花园、常州玉兰广场、湖州御园、沈阳全运村等。

值得一提的是，11月绿城所推售的项目皆以写字楼及公寓类型为主，而非过往一直致力打造的豪宅项目。上述新推项目总成交面积约为6.71万平方米，总销售金额约为25.26亿元，占当月总销售额1/3，销售均价约为3.77元/平方米。

看起来，业务战略调整给绿城带来的效果立竿见影。德银日前发布研究报告指出，绿城过去高负债比率限制了增长前景，经过业务策略调整后，目前已返回正轨，预期2011至2013年录得37%的盈利复合增长率，较行业平均水平高。

德银同时也指，绿城财务状况大大改善，主要原因为九龙仓注资以及与融创中国组成合营。

绿城首席财务长冯征早前也表示，绿城的负债率现在已经改变了很多，但在谈的项目还是会卖掉，然后用资金换仓，来买地继续发展。

就在前不久，有消息称，绿城近日以11.8亿元出售了位于上海黄浦区福佑路8号的绿恒大厦，均价达7.5万元/平方米。

业务重心

绿城希望把资金投入到适合目前发展的项目上。显然，目前绿城的开发业务重心已转移至综合体项目开发当中，故近期新增项目皆以此为主。

11月14日，绿城第二大股东九龙仓附属公司以20.28亿元的总价获得大连市中山区不朽巷地块，绿城入股该项目40%，与九龙仓共同合作开发。

资料显示，该地块规划用地面积为8.57万平方米，规划用地住宅及配套公建，容积率2.8，规划建筑面积约为24万平方米。

冯征早前接受观点地产新媒体采访时指出，未来绿城买地会倾向与九龙仓合作，但前提是双方都对目标项目同样看好。曾有消息传出，绿城有意与九龙仓合作开发二、三线城市综合体。

至于日后的开发资金方面，冯征称，将视合作的项目而定。但冯征亦指出，如果是双方合作的项目，双方的分工也很明确，九龙仓主要着重于财务方面的业务，项目发展包括开发、销售、运营等，则主要由绿城负责。

另外，绿城全资附属公司亦于11月26日以4.79亿元的总价获得浙江建德市桥东区地块。绿城透露，目前公司已与一家独立第三方公司就该地块开发达成合作意向，由该公司入股30%参与项目开发，绿城拥有70%股权。

资料显示，该地块为浙江建德市桥东区块2-3地块，土地面积约为5.2万平方米，最大容积率2.4，规划建筑面积约为12万平方米，土地用途为居住及商业用地。

　　按照初步规划设想，该地块将打造成高端精品城市商住综合体，同时也将被列为建德市桥东城市客厅一期项目，开发周期约为3到3年半时间。据观点地产网 梁嘉欣

作者：审校：刘满桃来源新华房产)