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【转型】卖物业卖车位转型后已经卖掉近亿元的潘石屹,资产 转型 2018 soho中国 潘石屹 |
【zhuanxing】2019-10-30发表: 卖物业卖车位转型后已经卖掉近亿元的潘石屹,资产 转型 2018 soho中国 潘石屹 卖物业、卖车位,转型后已经卖掉近300亿元的潘石屹,现在连自己的办公楼也要卖了吗?10月30日中午,soho中国(00410,hk)股价大幅波动,盘中涨幅一度高至27.07%,收涨亦达17. 卖物业卖车位转型后已经卖掉近亿元的潘石屹,资产 转型 2018 soho中国 潘石屹卖物业、卖车位,转型后已经卖掉近300亿元的潘石屹,现在连自己的办公楼也要卖了吗? 10月30日中午,soho中国(00410,hk)股价大幅波动,盘中涨幅一度高至27.07%,收涨亦达17.9%。 出现这一波动的缘由,是有外媒报道称soho中国正考虑以80亿美元(约627亿港元)出售中国的办公大楼。《每日经济新闻》记者向soho中国方面求证,其给出的回复是“无可奉告”。 但一个重要的数据信息是,据半年报,soho中国的非流动资产总和是636.6亿港元,这与外媒报道的出售权益总价几乎持平。 今年6月28日soho中国物业销售推介会现场 图片来源:每经记者 陈梦妤(资料图片) 转型至今已卖掉近300亿 潘石屹“卖卖卖”已经不是新鲜事,但这半年的频率似乎有点高,涉及物业、办公、停车位等多个业态。 就在10月22日,有消息称soho3q的11个位于北京和上海的项目已被打包卖给筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程。据多家媒体报道,筑梦之星内部员工表示确有此事,而soho中国方面则表示暂不回复。 soho3q曾经是被潘石屹寄予厚望的新业务,他曾经的愿景则是“做国内最大的办公楼综合服务商”。2018年6月的一场城市拓展发布会上,潘石屹信誓旦旦称,soho3q将于2019年分拆上市。但如今soho中国的共享办公业务,却成了传闻中的待售资产,上市也再未被提及。 在早些时候的9月30日,soho中国宣布以7.61亿元出售位于北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包。《每日经济新闻》记者留意到,目前这2583个停车位的账面净值约5.08亿元,成交对价是7.61亿元,平均每个车位的成交价格近30万元,而成交溢价率达到了一半。 值得关注的是,2017年和2018年,这些停车位的租金收入分别是1700万元和2000万元。而出售车位后,soho中国将录得毛利润约2.53亿元,相当于其2018年度营业收入的14.7%,占其2018年度经营利润(不含投资物业的评估增值)的10.8%。 另据《每日经济新闻》此前报道,6月28日,soho中国宣布销售北京、上海的13个办公物业项目,货值达78亿元。记者了解到,soho中国的首批交易标的是北京望京soho、银河soho、建外soho三大地标建筑,以及上海soho东海广场、soho中山广场部分物业,交易方式为资产交易和股权交易两种。 对于销售原因,潘石屹当时在发布会现场表示,“持有量太大了”“没有任何资金原因”。 据记者不完全统计,自2012年宣布转型以来,soho中国在过去几年中均有不同程度的大宗交易动作,金额较大的包括84.93亿元将外滩“地王”股权转让给复星,52.3亿元出售上海soho海伦广场和静安广场,50.08亿元出售凌空soho等,金额合计近300亿元。 国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲向《每日经济新闻》记者表示,潘石屹在这个时候退出办公楼市场,其实是个明智的抉择。经过这些年的发展,soho中国有点像办公楼房托,出售股票是比较高效的方式,能一次转卖给一些有意收购的例如国企等机构。 真的有钱了? 今年6月那场发布会,潘石屹曾向外界传递了这样一个信息——有钱了,soho中国又要开始拿地了。彼时,他向一众媒体表示:“下一步可能考虑拿地,还是集中在大城市,一线城市,还有一线城市最繁华的地段。我做这个房地产就认证一条,地段是最重要的。如果没有好的地,就把178亿元银行贷款还一还。还一点好,对公司来说压力小一点。” 理想很丰满,现实却似乎有些残酷。 2018年,soho中国的营业额是17.21亿元,同比减少12.32%。其中租金收入约17.35亿元,上涨约4%。归属于上市公司股东的净利润19.24亿元,同比下降59.33%,跌幅近6成。 今年上半年,soho中国的营业额约8.89亿元,2018年同期约7.95亿元(剔除已售凌空soho租金收入影响),同比上升约11.8%。净利润仅5.65亿元,同比下滑高达48.36%,几近腰斩。 曾经的百亿房企,如今营收还不到20亿元,甚至不及某些房企的单个项目。 数据来源:企业公告 制图:每经编辑 魏文艺 据wind,soho中国转型前曾在2012年拿下了近106亿元净利润,但此后便开始走下坡路。总营收则更是走出了一条下降曲线。2013~2018年,soho中国的总营收分别是149.24亿元、63.60亿元、14.04亿元、19.62亿元、22.82亿元、20.89亿元,其中2015年的同比降幅达到了77.93%,近8成。 不知道4个月前还在信心满满地重温“我当年也是做房地产开发的”的潘石屹,能不能在这一波“卖卖卖”中重新寻回发展轨道。 (来源:每日经济新闻,作者:陈梦妤) 转型zhuanxing相关"卖物业卖车位转型后已经卖掉近亿元的潘石屹,资产 转型 2018 soho中国 潘石屹"就介绍到这里,如果对于转型这方面有更多兴趣请多方了解,谢谢对转型zhuanxing的支持,对于卖物业卖车位转型后已经卖掉近亿元的潘石屹,资产 转型 2018 soho中国 潘石屹有建议可以及时向我们反馈。 (【zhuanxing】更新:2019/10/30 16:50:30)
10月30日,海尔集团子公司之一——海尔智家(600690.sh690d)发布2019年三季报。总体来说有3个亮点,分别是海尔智慧家庭生态品牌持续引领,生态收入33.7亿元,增长55%。在高 >> 工信部数据显示,今年前8个月,全国家用电器行业营收10513.0亿元,同比增长4.7%;利润总额799亿,同比增长14.9%。其中冰箱、家用空调、洗衣机产量分别同比增长2.8%、8.0%、6 >> |